Los activos del retail avanzan en su revalorización tras la crisis generada por el covid-19. Los parques de medianas volverán a liderar el sector al cierre del primer semestre del año, con un crecimiento del 1,6% respecto a los valores prepandemia, según las previsiones de CBRE.
En el caso de los centros comerciales, el valor de los activos situados en zonas prime podría ajustarse hasta un -3,8% en comparación con los datos a cierre de 2019, mientras que el ajuste de los centros ubicados en áreas secundarias aún será notable y podría superar el -19,4%.
“La operativa de los centros actuales ha vuelto a niveles previos a la pandemia, sobre todo en aquellos centros con una posición dominante y en parques de medianas”, comenta el Senior Director Valuation & Advisory Services de CBRE España, Fernando Fuente.
Sucede lo contrario en los centros secundarios y urbanos, cuya recuperación se produce más lentamente. “El dato de cierre del IPC en el ejercicio 2021 ha puesto de nuevo a algunos inquilinos en una situación complicada, sobre todo a aquellos cuya renta se ha revisado en enero por encima del 6%, lo que está dando lugar a un aumento en cuanto a las peticiones de descuentos”, añade el directivo.
En el caso del high street, las previsiones de la consultora para el cierre del segundo trimestre del año apuntan a un repunte semestral del 2% del valor de los activos ubicados en las principales calles comerciales de Barcelona y Madrid.
“Esperamos que los niveles actuales de rentas de mercado se mantengan estables con una ligera recuperación, alcanzándose un equilibrio entre las aspiraciones de inquilinos y propietarios. Por ejemplo, en la estructura de los contratos de arrendamiento veremos importantes incentivos y escalados en renta en los primeros años de contrato como ayuda a los inquilinos, que aumentan paulatinamente hasta estabilizarse en niveles prácticamente prepandemia”, expone Fuente.
Respecto al mercado de inversión, el aumento del interés por un producto prime ha chocado con la escasez de la oferta pero es posible que la estrategia de algunos propietarios que pierden interés por activos muy estabilizados para interesarse por activos con más riesgo y retorno conlleve la llegada al mercado de nuevo producto. “Esperamos que durante 2022 se mantenga una demanda activa por parte de fondos institucionales y particulares por el producto de high street”, concluye el experto de CBRE.
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